Wonen in Duitsland met Grenswoning.nl

Wonen in Duitsland brengt veel vragen met zich mee, wat komt hier allemaal bij kijken en waarvoor moeten wij vooral op letten.

 

Wij van Grenswoning.nl willen u graag verder helpen met de zoektocht naar uw nieuwe onderkomen.
Dit kunt u doen door telefonisch of per e-mail contact met ons op te nemen.

 

 

Welkom in Duitsland!

Of je nu in Duitsland komt wonen om te werken, te studeren of te pensioneren - Grenswoning.nl kan je helpen de juiste stappen te nemen. Onze Duitsland gids staat vol met praktische informatie over onderwerpen zoals visums, huisvesting, geldzaken, werk, en meer.

 

Visum & Vergunning

 

Voordat je naar Duitsland verhuist, dien je uit te vinden wat je legale situatie is. Afhankelijk van je nationaliteit kan je een visum, een verblijfsvergunning of een werkvergunning nodig hebben.

 

Makelaar in Duitsland.

De makelaar brengt over het algemeen courtage in rekening bij de koper, deze courtage schommelt tussen de 3 en 6% zonder btw.

Vaak betaald de verkoper van de woning ook nog een courtage aan de makelaar, meestal doen traditionele banken dit nog. Om concurentie overwegingen wordt hier vaak van afgeweken.

Informeer in ieder geval vooraf voor de bijkomende kosten en de makelaarscourtage,

 

De koop in Duitsland

Nieuwbouw of bestaande bouw kan juridisch alleen in combinatie met een stuk grond verworven worden.

Voor iedere overeenkomst, waarin iemand eigendom verwerft, is een notariële akte vereist. Niet alleen de Auflassung maar ook het koopcontract moet notarieel vastgelegd worden.

 

Definitieve karakter van de koopovereenkomst in Duitsland

Om de kosten te beperken is het gebruikelijk in Duitsland bij het kopen van een woning de Auflassung direct bij het kaufvertrag te regelen.

Wanneer men bij de Notaris is geweest voor het inschrijven in het Grondbuch is de woning definitief gekocht. Anders dan in Nederland kan men er dan ook niet meer vanaf. Men kent geen voorlopig koopcontract met ontbindende voorwaarden, ook niet door middel van het betalen van een boete.

 

Inschrijving DUITSLAND

 

Wanneer men naar Duitsland verhuist, dient men zich ten eerste bij de Nederlandse gemeente af te melden. Voor de aanmelding in Duitsland bij de Stadt- of Gemeindeverwaltung dient men de volgende bescheiden mee te nemen:

• De schriftelijke afmeldingverklaring van de Nederlandse gemeente.
• Een geldig paspoort.
• Een uittreksel uit het geboorteregister.

 

Verblijfsvergunning Duitsland

 

Voor een rechtmatig verblijf in Duitsland heeft men een verblijfsvergunning nodig. De verblijfsvergunning dient bij de Stadt- of Gemeindeverwaltung in de toekomstige woonplaats te worden aangevraagd bij de Auslanderbehörde (Vreemdelingendienst), waarbij een geldig paspoort meegenomen moet worden. De verblijfsvergunning wordt afgegeven, indien u aan de volgende criteria voldoet:

• U heeft een geldig paspoort of identiteitsbewijs en de schriftelijke afmeldingsverklaring van de Nederlandse gemeente.
• U moet in uw eigen onderhoud kunnen voorzien oftewel een eigen inkomen hebben.
• U moet een ziektekostenverzekering hebben, welke voor u en eventuele familieleden alle risico's in Duitsland dekt.